发表时间：2024-11-08
本招标项目为南京万佳沉香府置业有限公司一南京市江宁区、栖霞区麒麟片区【NO.2024G32】地块项目工程总承包，项目业主为南京万佳沉香府置业有限公司，建设资金来自自筹资金，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目南京万佳沉香府置业有限公司一南京市江宁区、栖霞区麒麟片区【NO.2024G32】地块项目工程总承包的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：南京市江宁区、栖霞区麒麟片区，四至为【东至经二路，南至纬五路，西至规划路，北至奔马路】。
2.1.2建设规模：地块用地面积44702.90平方米，容积率1.05，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，计容建筑面积≤46938.05平方米。本项目为商住混合开发，商业比例约12%，住宅比例约88%。住宅以中式合院、独栋别墅、叠层别墅为主，打造一处宁静、优雅且极具品质的高端合院、别墅社区。
2.1.3项目估算价约：98500万元。
2.1.4工期要求：总工期约550日历天，其中设计工期90日历天，施工工期460日历天。
2.2招标范围：
2.2.1 设计承包范围：
设计范围包括但不限于完成以下工作：用地红线范围与小区内相关的地质勘察与设计，设计内容为建筑、室内、景观概念方案、方案设计、初步设计、施工图设计、施工全过程的施工指导及技术咨询、现场服务、设计变更及项目验收等相关设计配合服务。其他专项包括地下室人防设计（包含人防平战转换预案），装配式设计（深度满足构件厂加工图），管线综合及道路设计（包含红线外供小区使用的桥梁及驳岸），基坑支护设计，绿建设计（包含评审费用），燃气设计、供暖设计、供电设计、供水设计、有线电视、三网设计，幕墙深化设计，钢结构深化设计，智能化设计，泛光照明设计，海绵城市设计，BIM设计（地库及地面管综），精细化审图，标识标牌设计（包含户外、公区标识、信报箱及地库车位划线深化、垃圾房、车位销售图等），部品部件加工制作详图深化(包含同层排水、抗震支架、电梯、保温、门窗、遮阳卷帘、防火门、雨棚、栏杆、进户门、单元门、百叶等)，编制设计概算，方案配合、智能化等施工图套图框送审、两书、合同附图、不利因素编制等，雨水回收设计、精装修（公共区域精装修、售楼处及样板房精装修）各专业设计（包含橱柜、木作等二次深化）、外立面立控图。其他各类专项设计、二次深化设计等设计工作，以及完成各类设计图纸的审查报审、审批手续办理，施工过程中的重大问题的处理、设计变更、必要的现场技术指导、工程实施过程中及竣工验收阶段的配合服务，以及相关部门和行业规定的应由设计单位承担的一切任务。
设计文件的编制需符合国家、省、市现行的相关法规，规范，技术标准。
2.2.2.施工承包范围：
包括但不限于图纸范围内涉及到的所有建筑结构工程：场地平整、施工道路、临水、临电工程、临时设施、其它三通一平、防雷检测、水土保持、建筑、结构、装配式、土方、施工便桥（设计、施工、拆除、手续办理）、试桩、桩基、围护、降水、水电安装、暖通、消防、弱电智能化、供水、供电、燃气、热力工程、有线电视、三网合一、人防、电梯、门窗、外墙保温、栏杆、钢结构、变电所土建、临时售楼处搭建及回收等，所有装饰工程（公区装修、售楼处及样板房精装修、外立面幕墙、保温涂料线条、石材、铝板、外墙砖、雨棚、泛光照明等)，室外市政、道路、海绵城市、景观绿化、标识标牌、垃圾房、划线、雨污水及其他配套附属工程（包括但不仅限于广场、停车场、围墙、水池、配电间、喷泉、路灯、雨水回收等）等所有主体工程、专项工程、附属工程施工，招标代理服务、竣工测绘费、工程保险、检验检测、沉降检测、基坑监测、桩基检测等所有检测、监测，保修期内的缺陷修复和保修工作等，直至竣工验收备案、整体移交、档案移交及保修服务等，完成并配合发包人办理相关部门结（决）算审计。
2.3 质量标准：
（1）设计要求的质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，达到施工
要求的深度，并能够通过相关主管部门的审查；
（2）施工要求的质量标准：合格。
（3）物资采购质量标准：满足和符合招标文件、总承包合同约定，并符合相关验收规范
要求。
2.4 标段划分：本项目共分壹个标段。
3.1 投标人应同时具备以下资质：
①工程设计综合甲级资质；或建筑行业设计甲级资质；或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；
②建筑工程施工总承包贰级（含）以上资质；
并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。
3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有以下条件之一：①具有有效的一级注册建筑师；②具有有效的一级注册结构工程师；③具有有效的建筑工程一级注册建造师（同时具有安全生产考核合格证（B类）且必须满足下列条件：
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。
（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
（4）总承包项目经理可兼任本项目施工负责人，不得兼任本项目设计负责人。
3.3投标人及拟派总承包项目经理应具备的其他要求：
（1）投标人（联合体牵头人）自2019年11月1日（含）以来（以竣工验收时间为准）承担过类似工程【类似工程指单项合同工程造价大于或等于40000万元房屋建筑工程（不含厂房、仓库等工业建筑）或单项合同建筑面积大于或等于20000㎡的房屋建筑工程（不含厂房、仓库等工业建筑）】的设计或施工总承包或工程总承包工作。注：以中标通知书、合同及竣工验收证明（直接发包项目以合同、竣工验收证明）为准，以上必须同时具备，时间以竣工验收时间为准，面积以合同中注明的面积为准，金额以合同中注明的金额为准（设计类业绩以中标通知书或设计合同为准，必须同时具备，金额以设计合同中注明的工程概算金额为准，面积以设计合同中注明的工程面积为准，时间以合同签订时间为准）。
（2）总承包项目经理自2019年11月1日（含）以来（以竣工验收时间为准）承担过类似工程【类似工程指单项合同工程造价大于或等于40000万元房屋建筑工程（不含厂房、仓库等工业建筑）或单项合同建筑面积大于或等于20000㎡的房屋建筑工程（不含厂房、仓库等工业建筑）】的总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人；注：以中标通知书、合同、竣工验收证明（直接发包项目以合同、竣工验收证明）为准，以上必须同时具备，时间以竣工验收时间为准，金额以合同的金额为准。
3.5投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.6 本次招标接受联合体投标（联合体家数不超过2家）。
（1）联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有联合体协议书；
（2）联合体必须以施工单位作为牵头人；
（3）采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
3.7 失信被执行人惩戒执行苏信用办〔2018〕23 号（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
本项目投标保证金的缴纳方式采用银行电汇、银行支票、银行书面保函、保险机构电子保函或保单、保险机构书面保函。（银行电汇必须从投标人法人基本存款账户汇出；如有联合体投标，保证金由联合体牵头人缴纳）。
投标保证金金额：伍拾万元整
开户名称：江苏交通工程投资咨询有限公司
开户账号：320006687018010001618
开户银行：交通银行江苏省分行营业部
汇款时间：投标文件递交截至时间前（汇款时备注：南京市江宁区、栖霞区麒麟片区【NO.2024G32】地块项目工程总承包保证金）
5.1招标文件获取时间为：2024年11月8日至2024年11月13日17时00分；
5.2招标文件售价：800元/份，现场购买，售后不退。
5.3投标人在购买招标文件时，投标人法定代表人或其委托代理人将以下资料加盖投标人公章带至现场购买招标文件，否则不予办理。
（1）投标申请书（详见附件）；
（2）投标人企业法人授权委托书（详见附件）；
（3）营业执照（副本）复印件；
注：购买地址：南京市建邺区奥体大街新城科技园6栋A座6楼，综合开标室。
6.1 投标截止时间为 ：2024年 12 月 10 日 9 时 30 分。
6.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
递交时间：2024年12月10日9时30分。
递交方式：本次招标采用书面现场递交方式开启。
递交地址：投标人法定代表人或其委托代理人应将投标文件递交至：南京市建邺区奥体大街新城科技园6栋A座6楼，综合开标室。
投标文件未密封、逾期送达或者未送达指定地点的，招标人不予受理。
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见附件。
招标人：南京万佳沉香府置业有限公司
地址: 南京市江宁区麒麟街道麒麟铺社区燕西线88号
联系人：张先生 电话：025-86101669
招标代理机构：江苏交通工程投资咨询有限公司
地址: 南京市建邺区奥体大街新城科技园6栋A座6楼
联系人：李工 电话：025-87715131
联系人：张工 电话：025-87715141
江苏交通工程投资咨询有限公司
2024年11月8日